Como foi o mercado imobiliário no primeiro semestre de 2020 e o que esperar do segundo
Como um cenário com queda de IPCA e aumento do IGP-M pode se tornar interessante tanto para quem quer investir no mercado imobiliário quanto para quem quer comprar a casa própria?
Imóveis residenciais em alta no vale do ParaÃba
2020 quebrou todas as projeções econômicas de 2019, com a pandemia, um mercado imobiliário que vinha aquecendo e uma economia que tendia à estabilização e crescimento foram totalmente substituÃdos por incertezas, as instituições financeiras e governamentais reagiram a esse momento com medidas como a diminuição de taxas de financiamento, retomada de financiamento de terrenos e a criação de programas como o casa verde e amarela que impactaram positivamente em imóveis residenciais, entretanto, com a tendência do home office, há uma enorme taxa de vacância em imóveis comercias que, embora negativo para o proprietário, pode significar uma oportunidade ideal para quem quer começar um novo empreendimento nesse momento com um menor investimento.
A compra de imóveis residenciais como forma de investimento sofreu um grande aumento no ano de 2020. Enquanto os juros para o financiamento de um imóvel estão caindo acompanhando IPCA, que tem um acumulado dos últimos 12 meses que beira os 2,4%, os valores de aluguel estão sofrendo uma elevada taxa de reajuste, com o IGPM que já chega a mais de 13%, o maior desde agosto de 2008.
Segundo o relatório Focus publicado pelo banco central do Brasil divulgado no dia 21 de setembro, as projeções são de que o IPCA encerre o ano em 1,99% e que suba para 3,01% em 2021 e para 3,50% em 2022, taxas que indicam que o juros se manterá em nÃveis baixos nos próximos anos.
Já o IGP-M depende de outros fatores como o valor do dólar que, segundo o mesmo relatório, tem previsão de que a moeda caia de maneira lenta, encerrando 2020 em R$ 5,25, 2021 em R$ 5,00 e tanto 2022 quanto 2023 em R$ 4,90. Entretanto é importante ressaltar que mudanças no cenário polÃtico norte americano podem influenciar diretamente no Ãndice, na próxima terça-feira (dia 29 de setembro) terão inicio os debates presidenciais e, as propostas apresentadas terão alto impacto.
Embora com o aquecimento do mercado de imóveis residenciais o setor de construção sofreu um desestimulo no inicio de 2020 o aumento do preço dos materiais de construção, os saques ao FGTS e a crise desestimularam o setor. Entretanto as perspectivas do setor melhoraram com o avanço do ano, terrenos voltaram a ser financiados, grandes empresas do setor anunciaram seus IPO, e a oferta de casas diminuiu mostrando-se insuficiente para a elevada procura do momento.
O setor que teve maior sofrimento foi o de imóveis comerciais, com a pandemia do Coronavirus houve um grande aumento da prática do home office e uma necessidade de que empreendimentos fossem fechados para a não proliferação do vÃrus, o que causou uma grande taxa de vacância no setor em inúmeras cidades do paÃs, como em São José dos Campos, localizada no vale do paraÃba.
Tal diminuição na procura por imóveis dessa categoria somada à alta vacância proporciona desde o pequeno ao grande negócio, uma possibilidade de expansão e aquisição de novas unidades com um menor investimento e maior margem para negociação, o mesmo vale para o inicio de novos empreendimentos que podem iniciar com um menor valor de aluguel.
Se você tem interesse de realizar investimentos em imóveis ou de adquirir um para moradia, seja para alugar ou comprar na região do vale do paraÃba ou Miami entre em contato conosco para realizar um bom negócio.
Escrito por: Lucas Ferraro Nunes
Trainee na Tyrreno Imóveis
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